山東濰坊：延期交房1年以上將進(jìn)“黑名單”

——來源：齊魯晚報(bào)

　　日前，記者從濰坊市市政工程和建筑業(yè)發(fā)展服務(wù)中心獲悉，近日該中心下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房交付使用有關(guān)問題的通知，通知中對商品房交付使用的條件做了進(jìn)一步明確規(guī)定，對違規(guī)房產(chǎn)企業(yè)的行為的監(jiān)管提出明確要求。對發(fā)生延期交房1年以上的，可通報(bào)相關(guān)職能部門列入“黑名單”；開發(fā)項(xiàng)目不能按期交房的，應(yīng)在約定的交付日期前以書面形式告知買受人。

　　近期，在商品房交付使用過程中糾紛不斷增多，投訴量呈上升趨勢，既影響開發(fā)商自身經(jīng)營，又影響社會(huì)穩(wěn)定。濰坊市市政工程和建筑業(yè)發(fā)展服務(wù)中心下發(fā)該通知是為進(jìn)一步規(guī)范商品房交付使用行為，維護(hù)商品房買賣雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　通知中要求，開發(fā)項(xiàng)目因工程進(jìn)度、相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)不完備等原因?qū)е虏荒馨雌诮环康?，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的交付日期前，以書面形式告知買受人延期交付的原因、整改措施及擬交房時(shí)間，在售樓處或項(xiàng)目現(xiàn)場貼出相關(guān)公告，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　通知要求進(jìn)一步加強(qiáng)對新建商品房交付使用的日常監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)交房、應(yīng)發(fā)出整改通知書，責(zé)令其立即整改。對拒不整改或整改不到位的，依照相關(guān)法律和規(guī)定予以嚴(yán)肅處理，并作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，向社會(huì)予以公布。同時(shí)，可暫停該企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目的預(yù)售許可，預(yù)售資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)。對發(fā)生延期交房１年以上的，可通報(bào)相關(guān)職能部門列入“黑名單”，實(shí)行聯(lián)合懲戒，對其承擔(dān)的其他在建項(xiàng)目列入重點(diǎn)監(jiān)管對象。

　　據(jù)了解，商品房項(xiàng)目交付使用應(yīng)依據(jù)買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定進(jìn)行，供排水、供熱、供電、燃?xì)?、通訊、環(huán)衛(wèi)、路燈、道路等其他配套基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)具備交付使用條件，并達(dá)到商品房買賣合同中約定的其他交付條件后，方可交付使用。

　　商品房交付時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，完成物業(yè)承接查驗(yàn)，并達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的其他交付條件后，方可交付使用。開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)費(fèi)用（住宅專項(xiàng)維修資金除外）或者簽署物業(yè)管理文件（如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)等）作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。物業(yè)費(fèi)最長可收取半年費(fèi)用，裝修押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)應(yīng)待購房人裝修前以合同方式約定。