住建部等六部門(mén)：不得利用承租人信用套取“租金貸”

——來(lái)源：中國(guó)信用

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）明確，企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得誘導(dǎo)承租人使用租金貸。

　　《意見(jiàn)》指出，近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，市場(chǎng)主體總體平穩(wěn)，為解決居民住房問(wèn)題發(fā)揮了重要作用。同時(shí)，部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)利用租金支付期限錯(cuò)配建立資金池，控制房源、哄抬租金，甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)。近期，少數(shù)住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂，嚴(yán)重影響住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

　　《意見(jiàn)》針對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中存在的突出問(wèn)題，從加強(qiáng)從業(yè)管理、規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為、開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管、禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款、合理調(diào)控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾糾紛、落實(shí)城市政府主體責(zé)任等7個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)定。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，并在開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)推送開(kāi)業(yè)信息。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月。支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此條規(guī)定旨在避免“高進(jìn)低出”以低價(jià)換市場(chǎng)的行為，淘汰為資金池而盲目擴(kuò)大規(guī)模的企業(yè)。因?yàn)椤案哌M(jìn)低出”是不可持續(xù)的，只能依靠擴(kuò)大房源而維持運(yùn)營(yíng)，常常以資金鏈斷裂為終結(jié)。

　　《意見(jiàn)》要求，企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月或者押金超過(guò)一個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。住建部門(mén)會(huì)同金融監(jiān)管部門(mén)建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化日常監(jiān)管。對(duì)于租金水平的管理，《意見(jiàn)》要求住房租賃市場(chǎng)需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息。此外，各地還需建立多部門(mén)協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，將相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管工作納入政府績(jī)效考核體系。

　　此外，《意見(jiàn)》指出，發(fā)揮住房租賃相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，完善住房租賃行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)則，配合相關(guān)部門(mén)處理住房租賃矛盾糾紛，凈化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境。